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菲律賓MSK房地產公司的這項建案，位台南二胎房貸條件於1996年亞太經濟合作會議（APEC）領袖峰會的舉辦地點旁，佔地2200多平方公尺，依山傍水，5棟建築物共有167戶單位和高級酒店，環保與綠建築為特色之一。
中華民國駐菲代表林松煥、代表處官員、旅菲台商、僑胞、蘇比克灣前任署長賈西亞（Roberto Garcia）、蘇比克灣主管商業暨投資事務高級副行政官薩紐（Stef Sano）等人主持了剪綵開工儀式。
林松煥讚揚MSK房地產公司深耕菲律賓20年有成，並稱這證明只要台商願意紮實經營，將會獲得許多機會，特別是在政府推動「新南向政策」的時刻。
台灣政府已核准試辦給予菲國國民來台14天免簽證待遇，林松煥表示，他將推動恢復克拉克（Clark）自由港區與台北的直航包機，由於克拉克與蘇比克灣同處呂宋島中部，可望帶動台灣人到蘇比克灣（Subic Bay）觀光宜蘭民間信貸台東民間借貸。
薩紐祝賀MSK公司在蘇比克灣取得成功，並為經濟特區作出許多貢獻；任內批准這項計畫的賈西亞也說，建案顯示出台商對蘇比克的未來深具信心。
MSK房地產公司是於2003年創辦，名字取自於蘇國誌、蘇國芳與蘇國維三兄弟的英文名的頭一個字母，他們從工業廠房、倉庫及辦公樓的興建，一路克服困難，逐步跨越到豪華住宅的領域。
曾是美國海軍基地的蘇比克灣，位於馬尼拉以北約136公里處，後來轉型為經濟特區，是中華民國政府1990年代推行「南向政策」時的重點開發區域，全盛時期台商廠家達300多家。
蘇比克灣現為菲國面積最大的經濟特區，有1500多家國內外廠商進駐，累計投資100億美元。1061014
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